二手房交易中卖家反悔怎么处理？
发布时间:2025年06月10日 来源:郑州专业强制执行律师
二手房交易中卖家反悔怎么处理？
当遇到二手房交易中卖方反悔的情况时，首先需要查看双方所签订的购房合同中是否有明确约定关于违约责任的具体条款。如果合同中有明确规定，则应按照合同约定处理；如果没有特别约定或者约定不明确，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，受损方（即买家）有权请求法院判决对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。此外，在某些情况下，买方还可以主张解除合同并要求退还已支付款项及利息，并可向卖方追讨因违约造成的其他实际损失。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
房屋租赁合同到期后租客不搬怎么办？
当房屋租赁合同到期后，租客不搬离房屋时，房东可以首先尝试与租客协商解决。如果协商无果，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东有权要求租客返还租赁物，并可通过向人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。在特定情况下，房东还可以申请法院采取先予执行措施，以尽快恢复其对房屋的占有权。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
面对二手房交易中出现的卖家反悔问题，买方应首先查阅合同内容了解双方权利义务关系，随后可根据实际情况选择通过协商解决或是诉诸法律途径维护自身合法权益。同时提醒广大购房者，在签订合同时务必仔细审查各项条款，确保自身利益得到充分保障。
